Região de Osasco fecha o ano com bons resultados em vendas e locações
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os resultados obtidos em Novembro, na região de Osasco.
Foram consultadas 49 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora Do Bom Jesus, Santana De Parnaíba, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.
Houve queda de 33,80% nas vendas e queda também de 17,16% no volume de contratos de locação assinados no período. Mesmo assim, o acumulado do ano ficou positivo, tanto em vendas quanto em locações.
Vendas:
Casas: 53,8%; Aptos: 46,2%
Locação
Casas: 63,4%; Aptos: 36,6%
Vendas em Dezembro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 450 mil. Eram casas de 2 até 4 dormitórios, com área útil de até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil de até 100 m².
42,5% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 26% nas áreas nobres e 31,5% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 52,5% foram financiadas pela CAIXA e 5,1% por outros bancos, 20,3% parcelados diretamente por proprietários, 20,3% dos negócios foram fechados à vista e 1,7% por consórcio.
Locações em Dezembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de até 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em R$ 2.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (41,1%), nos bairros mais nobres (24,5%) e nas áreas centrais (34,4%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 33% para imóveis com aluguel mais barato e 39% não informaram o motivo da mudança e 28% para imóveis com aluguel mais caro.
Vendas em Dezembro
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 11,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 11,1% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 22,2% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 11,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 11,1% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 11,1% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 11,1% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 11,1% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 33,3% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 33,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 44,4% |
| 101 a 200 m² | 11,1% |
| 201 a 300 m² | 11,1% |
| 301 a 400 m² | 11,1% |
| 401 a 500 m² | 11,1% |
| acima de 500 m² | 11,1% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 12,5% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 25,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 12,5% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 12,5% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 12,5% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 12,5% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 12,5% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 62,5% |
| 3 Dorm. | 37,5% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 12,5% |
| 51 a 100 m² | 87,5% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 31,5% |
| Nobre | 26,0% |
| Demais Regiões | 42,5% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 20,3% |
| Financiamento CAIXA | 52,5% |
| Financiamento Outros Bancos | 5,1% |
| Direto com Proprietário | 20,3% |
| Consórcios | 1,7% |
Locações em Dezembro
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 16,7% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 8,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 41,7% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 16,7% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 8,3% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 8,3% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 8,3% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 8,3% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,7% |
| 51 a 100 m² | 66,7% |
| 101 a 200 m² | 16,7% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 11,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 22,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 44,4% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 11,1% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 11,1% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 44,4% |
| 101 a 200 m² | 22,2% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 1,2% |
| Depósito Caução | 56,1% |
| T. de Capitalização | 9,8% |
| Seguro Fiança | 13,4% |
| Outros | 19,5% |
| Localização | Percentual |
| Central | 34,4% |
| Nobre | 24,5% |
| Demais Regiões | 41,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 28,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 33,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 39,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | -31,27% | -12,74% |
| Fevereiro | +74,01% | +71,91% |
| Março | +112,43% | -6,42% |
| Abril | +12% | -3,02% |
| Maio | +45,73% | +26,47% |
| Junho | -26,30% | -22,36% |
| Julho | -47,73% | +130,75% |
| Agosto | +48,89% | -61,33% |
| Setembro | -40,20% | 200,12% |
| Outubro | +3,63% | -64,11% |
| Novembro | +35,04% | +128,55% |
| Dezembro | -33,80% | -17,16% |
| Acumulado | +152,43% | +370,66% |
