Locações e vendas seguem em alta no 4º mês do ano em Osasco

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2024 em Osasco e região.

Foram consultadas 23 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Itapevi, Osasco, Santana De Parnaíba e Taboão da Serra.

As vendas apresentaram alta de 197,36% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 43,41%.

Vendas

Casas: 35,7%; apartamentos: 64,3%

Locações:

Casas: 76,5%; Apartamentos: 23,5%

Vendas em Abril

A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 300 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².

Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².

29% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 35,5% nas regiões centrais e 35,5% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 19,2% foram financiadas pela CAIXA, 19,2% por outros bancos, 30,8% diretamente pelos proprietários, 30,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Abril

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de até 2 dormitórios com até 200 m² de área útil.

A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00 para imóveis de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52,9%), na região central (35,3%) e nos bairros mais nobres (11,8%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 20% não informaram a razão da mudança, 35% optaram por aluguéis mais baratos, 45% para alugueis mais caros.

Vendas em Abril

Casas vendidas

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil33,3%
De R$ 151mil a R$200 mil16,7%
De R$ 201mil a R$250 mil0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil16,7%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil16,7%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi16,7%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.16,7%
2 Dorm.50,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.33,3%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²33,3%
51 a 100 m²33,3%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²16,7%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²16,7%

Aptos vendidos

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil11,1%
De R$ 201mil a R$250 mil22,2%
De R$ 251mil a R$300 mil11,1%
De R$ 301mil a R$350 mil0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil11,1%
De R$ 401mil a R$450 mil11,1%
De R$ 451mil a R$500 mil11,1%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil11,1%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão11,1%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios AptoPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.88,9%
3 Dorm.11,1%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²55,6%
51 a 100 m²44,4%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central35,5%
Nobre35,5%
Demais Regiões29,0%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista30,8%
Financiamento CAIXA19,2%
Financiamento Outros Bancos19,2%
Direto com Proprietário30,8%
Consórcios0,0%

Locações em Abril

Casas alugadas

Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,009,1%
de R$751 a $1.000,0018,2%
de R$1.001,00 a R$1250,009,1%
de R$1.251,00 a R$1500,009,1%
de R$1.501,00 a R$1750,009,1%
de R$1.751,00 a R$2.000,009,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,009,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,0018,2%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil9,1%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.60,0%
3 Dorm.40,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²18,2%
51 a 100 m²36,4%
101 a 200 m²36,4%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²9,1%

Aptos Alugados

Valor Aluguel ApartamentoPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,000,0%
de R$751 a $1.000,000,0%
de R$1.001,00 a R$1250,0050,0%
de R$1.251,00 a R$1500,000,0%
de R$1.501,00 a R$1750,0025,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,000,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,0025,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,000,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.100,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,0%
51 a 100 m²50,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e aptos alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador5,6%
Depósito Caução66,7%
T. de Capitalização0,0%
Seguro Fiança22,2%
Outros5,6%
LocalizaçãoPercentual
Central35,3%
Nobre11,8%
Demais Regiões52,9%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro45,0%
Mudou para um aluguel mais barato35,0%
Mudou sem dar justificativa20,0%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro+ 233,52%– 0,06%
Fevereiro-70,14%-7,50%
Março+41,67%+118,49%
Abril+197,36%+43,41%
Total+402,41%+154,34%

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