Osasco registra crescimento em vendas e locações em julho

Pesquisa CRECISP

Osasco e Região

Julho 2024

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Julho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de junho de 2024 em Osasco e região.

Foram consultadas 72 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra, Vargem Grande Paulista.

As vendas apresentaram alta de 15,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 12,9%.

Vendas

Casas: 34%; apartamentos: 66%

Locações:

Casas: 80%; Apartamentos: 50%

Vendas em Julho

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 até R$ 300 mil.

A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².

Os apartamentos vendidos tinham, na maioria, 2 dormitórios, e área útil de  até 50 m².

48,9% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 23,1% nas regiões centrais e 27,9% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 61,2% foram financiadas pela CAIXA, 17,8% por outros bancos, 13,2% diretamente pelos proprietários, 7,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000

A maioria das casas era de até 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (58%), na região central (23%) e nos bairros mais nobres (19%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50% não informaram a razão da mudança, 29,7% optaram por aluguéis mais baratos, 20,3% para alugueis mais caros.

Vendas em Julho

Casas vendidas

Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.58,3%
3 Dorm.25,0%
4 Dorm.16,7%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²16,7%
51 a 100 m²50,0%
101 a 200 m²33,3%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios AptoPercentual
Quitinete2,8%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.83,3%
3 Dorm.11,1%
4 Dorm.2,8%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²52,8%
51 a 100 m²38,9%
101 a 200 m²8,3%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central23,1%
Nobre27,9%
Demais Regiões48,9%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista7,8%
Financiamento CAIXA61,2%
Financiamento Outros Bancos17,8%
Direto com Proprietário13,2%
Consórcios0,0%
Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil2,1%
De R$ 151mil a R$200 mil6,4%
De R$ 201mil a R$250 mil23,4%
De R$ 251mil a R$300 mil19,1%
De R$ 301mil a R$350 mil8,5%
De R$ 351mil a R$400 mil10,6%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil2,1%
De R$ 501mil a R$600 mil6,4%
De R$ 601mil a R$700 mil10,6%
De R$ 701mil a R$800 mil2,1%
De R$ 801mil a R$900 mil2,1%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi4,3%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi2,1%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%

Locações em Julho

Casas alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.28,0%
2 Dorm.36,0%
3 Dorm.24,0%
4 Dorm.12,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²24,0%
51 a 100 m²44,0%
101 a 200 m²28,0%
201 a 300 m²4,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.75,0%
3 Dorm.25,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²37,5%
51 a 100 m²62,5%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e aptos alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador14,9%
Depósito Caução44,8%
T. de Capitalização7,5%
Seguro Fiança20,9%
Outros11,9%
LocalizaçãoPercentual
Central22,8%
Nobre19,0%
Demais Regiões58,2%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro20,3%
Mudou para um aluguel mais barato29,7%
Mudou sem dar justificativa50,0%
Valor Aluguel Casa/aptoPercentual
Até R$5003,0%
de R$501 a $750,0015,2%
de R$751 a $1.000,009,1%
de R$1.001,00 a R$1250,009,1%
de R$1.251,00 a R$1500,009,1%
de R$1.501,00 a R$1750,009,1%
de R$1.751,00 a R$2.000,009,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,009,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,006,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,009,1%
de R$3.501,00 a R$4mil6,1%
de R$4.001,00 mil a R$5mil3,0%
Mais e R$5mil3,0%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro+ 233,52%– 0,06%
Fevereiro-70,14%-7,50%
Março+41,67%+118,49%
Abril+197,36%+43,41%
Maio-59,4%-40,3%
Junho+78,2%+143,10%
Julho+15,5%+12,9%
Total+436,71%+270,04%

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