Osasco registra crescimento em vendas e locações em julho
Pesquisa CRECISP
Osasco e Região
Julho 2024
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Julho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de junho de 2024 em Osasco e região.
Foram consultadas 72 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra, Vargem Grande Paulista.
As vendas apresentaram alta de 15,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 12,9%.
Vendas
Casas: 34%; apartamentos: 66%
Locações:
Casas: 80%; Apartamentos: 50%
Vendas em Julho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 até R$ 300 mil.
A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham, na maioria, 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
48,9% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 23,1% nas regiões centrais e 27,9% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 61,2% foram financiadas pela CAIXA, 17,8% por outros bancos, 13,2% diretamente pelos proprietários, 7,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Julho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000
A maioria das casas era de até 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (58%), na região central (23%) e nos bairros mais nobres (19%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50% não informaram a razão da mudança, 29,7% optaram por aluguéis mais baratos, 20,3% para alugueis mais caros.
Vendas em Julho
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 58,3% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 16,7% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,7% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 33,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 2,8% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 83,3% |
| 3 Dorm. | 11,1% |
| 4 Dorm. | 2,8% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 52,8% |
| 51 a 100 m² | 38,9% |
| 101 a 200 m² | 8,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 23,1% |
| Nobre | 27,9% |
| Demais Regiões | 48,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 7,8% |
| Financiamento CAIXA | 61,2% |
| Financiamento Outros Bancos | 17,8% |
| Direto com Proprietário | 13,2% |
| Consórcios | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 2,1% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 6,4% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 23,4% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 19,1% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 8,5% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 10,6% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 2,1% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 6,4% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 10,6% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 2,1% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 2,1% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 4,3% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,1% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Julho
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 28,0% |
| 2 Dorm. | 36,0% |
| 3 Dorm. | 24,0% |
| 4 Dorm. | 12,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 24,0% |
| 51 a 100 m² | 44,0% |
| 101 a 200 m² | 28,0% |
| 201 a 300 m² | 4,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 75,0% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 37,5% |
| 51 a 100 m² | 62,5% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 14,9% |
| Depósito Caução | 44,8% |
| T. de Capitalização | 7,5% |
| Seguro Fiança | 20,9% |
| Outros | 11,9% |
| Localização | Percentual |
| Central | 22,8% |
| Nobre | 19,0% |
| Demais Regiões | 58,2% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 20,3% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 29,7% |
| Mudou sem dar justificativa | 50,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 3,0% |
| de R$501 a $750,00 | 15,2% |
| de R$751 a $1.000,00 | 9,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 9,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 9,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 9,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,1% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 6,1% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 9,1% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 6,1% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 3,0% |
| Mais e R$5mil | 3,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | + 233,52% | – 0,06% |
| Fevereiro | -70,14% | -7,50% |
| Março | +41,67% | +118,49% |
| Abril | +197,36% | +43,41% |
| Maio | -59,4% | -40,3% |
| Junho | +78,2% | +143,10% |
| Julho | +15,5% | +12,9% |
| Total | +436,71% | +270,04% |
