Janeiro tem alta expressiva nas vendas na região de Osasco, aponta pesquisa do CRECISP

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de dezembro de 2023 em Osasco e região.

Foram consultadas 34 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora Do Bom Jesus, Santana De Parnaíba, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.

As vendas apresentaram alta de 233,52% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 0,06%.

“Osasco está entre as 10 cidades com o maior PIB do País e essa é uma região para quem quer morar bem com um excelente custo-benefício. Por essa razão, é muito positivo que janeiro tenha iniciado com números tão significativos para o nosso segmento”, comentou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.

Vendas

Casas: 33,3%; apartamentos: 66,7%

Locações:

Casas: 57,9%; Apartamentos: 42,1%

Vendas em Janeiro

A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 350 mil. A maioria era de casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil de até 100 m².

Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 350 mil, com 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

54,8% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 28,8% nas regiões centrais e 16,4% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 39,7% foram financiadas pela CAIXA, 23,5% por outros bancos, 19,1% diretamente pelos proprietários, 14,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 2,9% no período.

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 2.500,00 para imóveis de 3 dormitórios com 50 m² até 200 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (49%), na região central (10,2%) e nos bairros mais nobres (40,8%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40% não informaram a razão da mudança, 25,7% optaram por aluguéis mais baratos, 34,3% para alugueis mais caros.

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	30,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	30,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	10,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	20,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	10,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	50,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	90,0%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	10,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	11,1%
De R$ 201mil a R$250 mil	11,1%
De R$ 251mil a R$300 mil	22,2%
De R$ 301mil a R$350 mil	22,2%
De R$ 351mil a R$400 mil	22,2%
De R$ 401mil a R$450 mil	11,1%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	11,1%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	77,8%
3 Dorm.	11,1%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	44,4%
51 a 100 m²	55,6%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	28,8%
Nobre	16,4%
Demais Regiões	54,8%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	14,7%
Financiamento CAIXA	39,7%
Financiamento Outros Bancos	23,5%
Direto com Proprietário	19,1%
Consórcios	2,9%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	11,8%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	23,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00	11,8%
de R$1.501,00 a R$1750,00	5,9%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	5,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	5,9%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	5,9%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	11,8%
Mais e R$5mil	17,6%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	17,6%
2 Dorm.	35,3%
3 Dorm.	47,1%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	11,8%
51 a 100 m²	35,3%
101 a 200 m²	29,4%
201 a 300 m²	17,6%
301 a 400 m²	5,9%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	33,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	11,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	11,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	22,2%
Mais e R$5mil	22,2%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	44,4%
3 Dorm.	55,6%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	11,1%
51 a 100 m²	44,4%
101 a 200 m²	44,4%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	13,7%
Depósito Caução	54,9%
T. de Capitalização	5,9%
Seguro Fiança	17,6%
Outros	7,8%

Localização	Percentual
Central	10,2%
Nobre	40,8%
Demais Regiões	49,0%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	34,3%
Mudou para um aluguel mais barato	25,7%
Mudou sem dar justificativa	40,0%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	+ 233,52%	– 0,06%