Venda de imóvel usado cresce 15% em Osasco centrada em casa maior e apartamento menor!

O mercado de imóveis usados em Osasco e em outras 14 cidades dessa fração da região metropolitana de São Paulo recuperou-se em Janeiro da queda de vendas registrada em Dezembro, de 13,28% sobre Novembro. O volume de vendas de Janeiro foi 15,54% maior que o do mês anterior segundo pesquisa feita com 119 imobiliárias e corretores pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

Foram vendidas mais casas (53,33% do total) que apartamentos (46,67%), sendo a maioria desses imóveis do padrão construtivo standard (51,72%) e espalhados por bairros de periferia (50%), de áreas mais centrais (34,21%) e de regiões nobres (15,79%). Quem comprou se valeu de empréstimos bancários (50%), pagou à vista (21,05%) ou parcelou o pagamento diretamente com o proprietário (28,95%).

Segundos as informações coletadas com as imobiliárias e corretores, houve uma clara distinção entre as vendas de casas e de apartamentos. As casas mais vendidas foram as de três dormitórios (53,33%) e de dois dormitórios (40%) e as com área útil entre 101 e 200 metros quadrados (40%) e entre 51 e 100 m2 (33,33%). A maioria tem uma vaga de garagem (53,33%).

Os apartamentos vendidos, ao contrário das casas, têm em sua ampla maioria (90,91%) uma área útil de até 50 metros quadrados e todos são de dois dormitórios com uma única vaga de garagem.

“As casas costumam ter área útil maior, e dependendo da localização e estado de conservação, preços mais competitivos do que os apartamentos, com a vantagem de não terem o custo adicional do condomínio, daí a preferência por elas”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Computando-se os valores de venda de casas e apartamentos, os imóveis mais vendidos em Janeiro na região de Osasco foram os de preços médios até R$ 300 mil, que somaram 69,23% do total. “É um padrão de preços que vem sendo observado desde Novembro do ano passado e que se repete em várias outras regiões do Estado”, destaca Viana Neto.  

Locação residencial

tem queda de 6,35%

As 119 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP em Osasco e 14 cidades vizinhas registraram em Janeiro uma queda de 6,35% no volume de imóveis alugados comparado a Dezembro, quando houve alta de 20,97%.

Os novos inquilinos preferiram as casas (77,78%) aos apartamentos (22,22%), com a maioria desses imóveis sendo alugada por até R$ 1,5 mil mensais (53,85%). Eles estão localizados em bairros de periferia (49,15%), centrais (28,81%) e de regiões nobres (22,03%) e têm padrão construtivo standard (55,26%), médio (36,84%) ou luxo (7,89%).

As casas alugadas têm um dormitório (45%), três (35%) e dois (20%) e área útil de até 50 metros quadrados (45%), de 51 a 100 m2 (35%), de 101 a 200 m2 (15%) e de 201 a 300 m2 (5%). Elas dispõem de uma vaga de garagem (45%), duas (10%), três (5%), quatro (5%) ou nenhuma vaga (35%).

Os apartamentos mais alugados foram os de dois dormitórios (83,33%), seguidos pelos de três (16,67%), com área útil variando de 51 a 100 metros quadrados (50%), de 101 a 200 m2 (16,67%) e com até 50 m2 (33,33%). Têm uma vaga de garagem 66,67% desses imóveis, 16,67% têm três vagas e 16,67% não têm nenhuma vaga.

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu das Artes, Franco da Rocha, Itapecerica da Serra, Itapevi, Jandira, Juquitiba, Osasco, Santana de Parnaíba, Taboão da Serra e Vargem Grande Paulista.  

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$ 100 mil0,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil23,08%
De R$ 201 a R$ 300 mil46,15%
De R$ 301 a R$ 400 mil11,54%
De R$ 401 a R$ 500 mil11,54%
De R$ 501 a R$ 600 mil3,85%
De R$ 601 a R$ 700 mil0,00%
De R$ 701 a R$ 800 mil0,00%
De R$ 801 a R$ 900 mil0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão0,00%
Acima de R$ 1 milhão3,85%
 100%
ModalidadePercentual
À Vista21,05%
Financiamento CAIXA44,74%
Financiamento Outros Bancos5,26%
Direto com Proprietário28,95%
Consórcios0,00%
RegiãoPercentual
CENTRAL34,21%
NOBRE15,79%
DEMAIS REGIÕES50,00%
TipoPercentual
LUXO0,00%
MÉDIO48,28%
STANDART51,72%

Casas Vendidas

DormitóriosPercentual
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.40,00%
3 Dorm.53,33%
4 Dorm.6,67%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga53,33%
2 vagas40,00%
3 vagas0,00%
4 vagas6,67%
Área útilPercentual
1 a 50 m²13,33%
51 a 100 m²33,33%
101 a 200 m²40,00%
201 a 300 m²6,67%
301 a 400 m²6,67%
401 a 500 m²0,00%

Apartamentos Vendidos

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.100,00%
3 Dorm.0,00%
4 Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga100,00%
2 vagas0,00%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²90,91%
51 a 100 m²9,09%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%

Locações em Janeiro na região de Osasco

até 5000,00%
501 a 75023,08%
751 a 1.00019,23%
1.001 a 1.2507,69%
1.251 a 1.5003,85%
1.501 a 1.7507,69%
1.751 a 2.00011,54%
2.001 a 2.5007,69%
2.501 a 3.0007,69%
3.001 a 4.0007,69%
Acima de R$ 4.0003,85%
RegiãoPercentual
CENTRAL28,81%
NOBRE22,03%
DEMAIS REGIÕES49,15%
TipoPercentual
LUXO7,89%
MÉDIO36,84%
STANDARD55,26%

Casas Alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.45,00%
2 Dorm.20,00%
3 Dorm.35,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga35,00%
1 vaga45,00%
2 vagas10,00%
3 vagas5,00%
4 vagas5,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²45,00%
51 a 100 m²35,00%
101 a 200 m²15,00%
201 a 300 m²5,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%

Aptos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.83,33%
3 Dorm.16,67%
4 Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga16,67%
1 vaga66,67%
2 vagas0,00%
3 vagas16,67%
4 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²33,33%
51 a 100 m²50,00%
101 a 200 m²16,67%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%

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